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在房地产市场周期中，上海的“供地策略”背后藏着一套鲜为人知的逻辑：

当市场还在犹豫徘徊时，上海敢于率先推出核心地段的优质土地，以提振市场信心；但一旦行情升温到临界点，这些优质地块便立刻从市场上“隐身”，转而释放远郊区域的土地资源——房价看似自由波动，实则“温控有术”。

杭州则进一步将这套策略“内化”为城市级操作模型：用第一、二、三圈层的轮换供地方式调节市场热度，既保持价格弹性，又维持购房者预期。在这样的供地节奏下，房地产不再只是关于价格的博弈，而是一场对城市政策周期的精准判断。

在这一讲中，易居企业集团企业战略部总经理、首席分析师刘晨光不仅复盘了上海与杭州的操作细节，也给出了一条极具实用性的投资参考线：

如何识别周期的“焦灼期”，在好房源还未消失前果断上车？

又该如何识别那些中心区“供地过量”的风险信号，避免被推高的房价反噬？

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